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房屋抵押贷款需要注意什么?

2021-04-17 11:40:31    289次浏览

一、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%。以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过20年。

二、贷款期限在一年以内(含1年),到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的,实行按月还本付息。那么,如果名下房产尚有贷款未还清,还能办理抵押贷款吗?办理流程是怎样的呢?

三、估算房屋的评估价以及自己实际需要的资金。根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷到评估价的5.5成-6成,同时需要看客户具体的资质,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成。

四、根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,再进行还款解押。后,重新做抵押,抵押登记之后银行就能放款了。

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